2012级会计学高起本(函授)班《资产评估》作业

发布日期:2014-12-26 信息来源: 吴力宁 点击数:881

自测题

  • 单项选择题

1、资产评估的时点性是指以被评估资产在(      )的实际状况,对资产价值进行的评定估算。

a、评估日期    b、评估工作日期    c、评估基准日     d、过去、现在及未

2、正常情况下,一栋别墅在某一时点的市场价值,不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本(包括利润)。这体现了资产评估的(        )。

a、贡献原则   b、客观原则   c、预期原则    d、替代原则  

3、银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时,该抵押房地产价值的评估适用于(        )。

a、清算假设    b、公开市场假设   c、继续使用假设    d、持续经营假设

4、用物价指数法估算的资产成本是资产的(        )。

a、复原重置成本        b、既可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本  

c、更新重置成本        d、既不是复原重置成本,也不是更新重置成本

5、某被评估资产1980年购建账面价值为50万元,1989年进行评估,1980年、1989年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,则被评估资产的重置成本为(    )万元。

a、50      b、70.8      c、35.3     d、85

6、现评估某企业某类通用设备,首先抽样选择具有代表性的通用设备6台,估算其总重置成本为25万元,从会计记录中查得这6台设备的历史总成本为30万元,该类通用设备的账面历史总成本为500万元,则该类通用设备的总重置成本为(      )万元。

a、357      b、448      c、400     d、417

7、在应用市场法时,一般应该选择(    )参照物进行比较。

a、3个或3个以上  b、2个或2个以上  c、1个或1个以上 d、4个或4个以上

8、机器设备的经济寿命是指(      )。

a.机器设备从使用到报废为止的时间

b.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

c.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

d.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

9、被评估设备购建于1985年,账面价值为30000元,1990、1993年进行两次技术改造,主要是添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3000元和2000元,1995年对该设备进行评估,假设从1985—1995年价格上升率为10%,该设备尚可使用年限为8年。评估时设备的加权投资年限为(       )年。

  a.10.5       b.9.5       c.8        d.8.5

10、有一宗地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为(       )元/平方米。

  a. 1000        b. 1500        c. 2100       d. 2800

11、某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加l万元。资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于(      )万元。

  a. 205       b. 429       c. 633        d. 690

12、如果房地产的售价为5000万元,其中建筑物价格为3000万元,地价为2000万元,该房地产的年客观净收益为450万元,建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于(       )。

a. 9%    b. 12.5%    c. 7.5%    d. 5%

13、下列公式能够成立的是(      )。

a、销售收入分成率= 销售利润分成率/ 销售利润率

b、销售利润分成率= 销售收入分成率/ 销售利润率

c、销售利润分成率= 销售收入分成率×销售利润率

d、销售收入分成率= 1-销售利润分成率

14、被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元,年利率为18%,不计复利,评估时债券的购入时间已经满2年,当年的国库券利率为10%,该企业的风险报酬率为2%,被评估债券的价值为(     )元

a. 137117       b.172000       c. 118000         d.153380

15、从资产评估的角度,递延资产属于一种(        )。

a. 待摊费用     b. 预付费用      c. 无形资产      d. 固定资产

16、企业中A材料为一个月前从外地购进,数量5000公斤,单价为200元,当时付运杂费500元。评估时清查盘点尚有1500公斤A材料,则该材料评估值为(        )元。

  a.30000    b.300150    c.300500    d.以上都不对

17、采用成本法对在用低值易耗品评估时,成新率的确定应根据(       )。

a.已使用月数    b.已摊销数额    c.实际损耗程度   d.尚未摊销数额

18、确定应收账款评估值的基本公式是:应收账款评估值等于(       )。

a.应收账款账面值-已确定坏账损失-预计坏账损失

b.应收账款账面值-坏账准备-预计坏账损失

c.应收账款账面值-已确定坏账损失-坏账损失

d.应收账款账面值-坏账准备-坏账损失

19、被评估企业已经正常营业3年,长期待摊费用账面余额为120万元,其中包括固定资产大修理费85万元,办公室装修费15万元,产品销售部房租20万元。经查其中20万元的房租费为租期5年的租金总额,至评估基准日已经租用1年,企业尚未摊销,而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额,则该长期待摊费用的评估值为(  )万元。

a. 16     b. 20     c. 35     d. 116

20、企业价值大小的决定因素是企业的(     )。

a、独立性      b、持续经营性     c、营利性      d、社会性

二、多项选择题

1、资产评估的公正性表现为(        )。

a. 资产评估应遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法。

b. 资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。

c. 资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。

d. 资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。   

e. 评估价值是为资产业务提供的一个参考价值,最终的成交价格取决于资产业务当事人讨价还价的能力。

2、设备的功能性贬值通常要表现为(        )。

a. 超额重置成本    b.超额投资成本  c.超额运营成本    d.超额更新成本

3、影响地价的一般因素有(       )。

  a. 行政因素    b. 区域因素      c. 社会因素    d. 经济因素      e. 人口因素

4、专利权的转让形式有(          )。

a. 普通使用许可      b. 排他使用许可      c. 特别使用许可   

d. 独占使用许可      e. 全权转让  

5、流动资产具有(       )特点。

a.周转速度快    b.变现能力强      c.形态多样化    d.占用数量的固定性

三、名词解释

1、企业价值

2、商誉

3、资产评估

四、简答题

1、重置成本法与收益现值法的区别表现在哪些方面?

2、为什么贴现率不宜直接作为折现率?

五、计算题

1、某企业向甲企业售出材料,价款1000万元,商议9 个月后收款,采取商业承兑汇票结算,该企业于3月10日开出汇票并将甲企业承兑。汇票到期日为12月10日。现对该企业进行评估,评估基准日为6月10日。贴现率为月利息6‰,试评估该汇票的价值。

2、某企业转让制药生产技术,经搜集和初步测算已知下列资料:

(1)该企业与购买企业共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为600万箱和400万箱;(2)该制药生产技术系国外引进,账面价格500万元,已使用3年,尚可使用9年,3年通货膨胀率累计为10%;(3)该项技术转让对该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争,产品价格下降,在以后9年中减少的销售收入按现值计算为100万元,增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。根据上述资料,计算确定:

(1)该制药生产全套技术的重置成本净值;

(2)该无形资产转让的最低收费额评估值。

3、待估对象为一新开发土地,因无收益记录和市场参照物,只得采用成本法进行评估,有关数据如下:拆迁补偿、安置费5万元/亩,其他费用(含税费)3万元/亩,开发费用1.5亿元/平方公里,当地银行一年期贷款利率9%,两年期贷款利率为10%,土地开发周期为两年,第一年投资占总投资的3/4,利润率为10%,土地所有权收益为土地成本的10%,试估算该地产的市场价值。(按单利计息)

4、某被评估的生产控制装置购建于1985年,原始价值100万元,1990年和1993年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造,1995年对该资产进行评估。调查表明,该类设备及相关零部件的定基价格指数在1985年、1990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外,该生产控制装置正常运行需要5名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同,操作人员的人均年工资福利费为12000元,所得税税率为25%,适用折现率为10%。根据上述调查资料,求待评估资产的价值。 

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